1 Y- g; ~; V% w( S 俊地地产是早期杀入北部湾的房产代理商先锋之一，谢伟生说，这不仅是在市场变化中企业寻找新增长点的需要，更是一个具有价值前瞻力的公司必然动作。机会往往属于善于发现的人。发现北部湾，进驻防城港、北海，俊地地产充满信心，因为在其看来，北部湾拥有的资源优势，将成为楼市增长的杀手锏。) {2 g3 s! ~# L
- a0 q3 P( d1 s4 E4 y/ G 谢伟生 , w9 F3 E2 P) P) w8 R: h8 X : b5 F+ @7 B5 ?, u8 L$ d+ Q' d 南宁俊地沃丰房地产咨询有限公司副总经理% R) M+ ]( |9 V9 e1 L
% `7 z! G$ T' O5 z Z! a' @ 谢伟生所在的俊地地产，自1998年成立至今，历经12年的探索发展，已由单一的房地产销售发展成为多元房地产全程代理服务公司。业务涉及中高档住宅、别墅、写字楼、商业广场等的销售代理策划和开发。随着公司的发展，业务拓展遍布越南、上海、广西南宁、北海、钦州、柳州、防城港等地区，谢伟生和他的伙伴们历练出丰富的经验和敏锐的发现力。所以，他们很快将工作重点转向了广西北部湾这块楼市热土。 k5 z+ E! W, X
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北部湾是楼市新增长点 ; V3 d& Q6 \" g# C3 B# p ! y- K! W$ O( r5 i, @! O A 居周刊：听说北部湾是俊地公司目前以及未来的工作重点？; z* m. s/ f) I* a) I; T) V# p( B& g4 Z! U
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谢伟生：这是公司寻找新增长点的需要。眼观当下南宁楼市，地价高企，限购限价，楼市空间受挤压。在这样的市场形势下，不管是房地产开发企业，还是代理公司，都在寻找新的增长空间，购房者也逐渐将置业目光放得更远。此时，北部湾的发展潜力便被不断发掘。沿着高铁线路观望，连同南宁在内，北部湾城市之间将形成1小时的生活圈，早上出城办事，下午便可回家的生活模式指日可待，这种同城化带来的发展将不可同日而语。3 h- y ]+ t" a
7 u. ^, t; q. S& X& E 高铁沟通的不仅仅是地理距离，更是发展机会。北部湾城市拥有丰富的海域资源，无论是旅游还是港口产业都有强大资源支撑，如今国家重点扶持北部湾发展，就业发展机会多，交通一旦通达，将会吸引更多人到此发展投资，从而带动城市运转，住商需求也将一并加大。# w4 S# T: K7 ?3 B
3 _, Q# O; ?. D# a& Q 热城 ' i( e6 ]2 K" q: Z 4 N7 d5 b/ [( J: I 防城港洼地价值明显 # `8 }8 l; g5 X( L 1 u, O+ a! T! L4 u( N, D& B* X6 t 居周刊：俊地公司如何看待北部湾城市的发展潜力？6 [3 e. [. s6 d- M- H+ L/ n, I
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谢伟生：现在而言，北部湾3个城市中，北海的对外知名度较高，钦州离南宁最近，防城港则因为拥有众多增值点，成为我们眼中最具潜力的价值洼地。可以说，中国沿海最便宜的房子就在防城港。1 ~# F" J: r# l. y! o' G* {
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对比自然资源条件，北海和防城港其实不相上下。先说北海，这里有一线海景，有大量北方购买力，单价过万元的房子已经陆续出现，如我们熟知的三千海和北部湾1号。论海景资源，防城港也不赖，这是一个少有的入城即见海的城市，还拥有3个半岛(企沙半岛、江山半岛、渔氵万半岛)。此外，防城港还是沿边城市，如东兴的知名度就很高。若将防城港的沿海资源以及沿边优势，加上大港口工业，整合北部湾的大概念对外推广，将会产生强大市场吸引力。 2 \+ j+ n* w9 z6 Q' H 0 i, R8 X% N& v& o 如今，我们已经观察到，第一波到防城港发展投资的人，就是随着城市工业发展而来的。但原来的单一工业城市定位已经不能满足防城港发展需要，目前地方政府也在积极扶持开发旅游产业和房地产建设。 6 q7 e) ?5 A& U: K5 Z( P5 v7 m& X* w: H$ D6 F3 i
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]1 T, z& [% p 资源是北部湾楼市的根本3 R: ?: v6 g: }+ U E& [% J
$ [- Z$ Z2 q1 q3 u 居周刊：俊地公司如此看好海域地产的潜力，信心来自哪里？ 9 M0 g( ~% B( r5 P $ ?4 p8 Q5 g) x 谢伟生：不妨先来看看中国目前最贵房价所在地——海南。三亚70公里的海岸线房地产发展繁荣，3万元/平方米的房价不足为奇。作为国际旅游岛，海南占尽了地产开发的天时地利人和，概念和价值点都很多。如三亚主打旅游，海口的养生条件优越，文昌有航天城概念支撑。正是整合海景、温泉、免税、旅游、国际等这些元素，促进了今天的发展。 9 s% t) V E' l/ |+ ]; [5 W; h$ X M2 q/ z
再看珠海的沿海情侣路，是珠海城市的标志性建筑之一，更是游客必到之处。这个目前已经延长至55公里的沿海区域，房屋单价早在2007年就已经破万了。如今情侣路沿线在售物业销售的价格基本上是珠海市的“价格标杆”，单价上2万元的楼盘不断涌现，总价在1000万元/套的海景豪宅也比比皆是。除了规划建设带来的概念价值之外，无论是海南还是珠海，沿海物业的居住价值，终究还是仰仗其拥有的黄金海域资源。5 ^8 R( v3 S2 D' {3 P% A7 h$ T
! m [# d5 \$ K6 A& y 来看北部湾，3大城市都享有大环境下不同的优势。如最有概念价值的当属防城港，这里升值潜力最大，她拥有丰富的海域资源、有最大的港口、有大规模的工业，而且土地便宜，房价低洼。我们预计，未来10年，防城港的房价支撑点将逐渐显现。尽管目前城市配套还有待完善，城市知名度还有待提升，但其前景是值得期待的。( j2 i5 y2 J; D$ H% U, B1 L2 B+ u# L# e! B
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纵观全国，海岸线是有限的。若干年后，无论是由北往南的候鸟一族，还是南宁向周边辐射的居住购买力，当这个选择“出城”居住时代到来，北部湾的海景区域将是人们的首选宜居地之一。 2 z" K' ]) v! t5 q ?7 o0 w " J/ a2 C% N( X: q0 X- q* } 挑战 % N+ \& D; E0 k, B* @4 r: B$ _# m+ }; F/ R4 E' B; F n5 \- g Z
资源和配套需相互优化2 s5 A7 S% A. m
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居周刊：北部湾楼市还处于发展阶段，还需要哪些力量推进？5 z! Y( O( ?9 ~5 N) D# K L