: X5 m- j% p/ y: q 南宁俊地沃丰房地产咨询有限公司副总经理 2 P' Y* b6 m1 R) C, n' V 6 c. l& b8 ] Z8 S) K. V# I; l 谢伟生所在的俊地地产，自1998年成立至今，历经12年的探索发展，已由单一的房地产销售发展成为多元房地产全程代理服务公司。业务涉及中高档住宅、别墅、写字楼、商业广场等的销售代理策划和开发。随着公司的发展，业务拓展遍布越南、上海、广西南宁、北海、钦州、柳州、防城港等地区，谢伟生和他的伙伴们历练出丰富的经验和敏锐的发现力。所以，他们很快将工作重点转向了广西北部湾这块楼市热土。 - u) U3 S& M0 r7 b4 U0 I w8 ?& V& o 8 g, V8 v* A3 D, L4 H" H2 I 趋势 # q- t2 _/ ~7 N2 l ; C' G; Q9 p. B) |* C 北部湾是楼市新增长点 0 R6 L( W. n8 ] |8 V1 g7 p" H# {- d' I# [, z2 M
居周刊：听说北部湾是俊地公司目前以及未来的工作重点？! p& U* e: f4 l. |
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谢伟生：这是公司寻找新增长点的需要。眼观当下南宁楼市，地价高企，限购限价，楼市空间受挤压。在这样的市场形势下，不管是房地产开发企业，还是代理公司，都在寻找新的增长空间，购房者也逐渐将置业目光放得更远。此时，北部湾的发展潜力便被不断发掘。沿着高铁线路观望，连同南宁在内，北部湾城市之间将形成1小时的生活圈，早上出城办事，下午便可回家的生活模式指日可待，这种同城化带来的发展将不可同日而语。 ! V( D/ r# {. q9 Z. E5 x + i6 ?: C t3 I( W, o. M 高铁沟通的不仅仅是地理距离，更是发展机会。北部湾城市拥有丰富的海域资源，无论是旅游还是港口产业都有强大资源支撑，如今国家重点扶持北部湾发展，就业发展机会多，交通一旦通达，将会吸引更多人到此发展投资，从而带动城市运转，住商需求也将一并加大。- V$ i- e" f$ g& B
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防城港洼地价值明显 5 V) B. U, z! v ! j }* \5 J T9 M o5 i9 { 居周刊：俊地公司如何看待北部湾城市的发展潜力？/ P: `& y [& |; f% y! y4 ~
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谢伟生：现在而言，北部湾3个城市中，北海的对外知名度较高，钦州离南宁最近，防城港则因为拥有众多增值点，成为我们眼中最具潜力的价值洼地。可以说，中国沿海最便宜的房子就在防城港。 * K/ K. X, y, s3 A3 g% C * V; s* p5 K$ [: c% U! R& j% v+ A8 ` 对比自然资源条件，北海和防城港其实不相上下。先说北海，这里有一线海景，有大量北方购买力，单价过万元的房子已经陆续出现，如我们熟知的三千海和北部湾1号。论海景资源，防城港也不赖，这是一个少有的入城即见海的城市，还拥有3个半岛(企沙半岛、江山半岛、渔氵万半岛)。此外，防城港还是沿边城市，如东兴的知名度就很高。若将防城港的沿海资源以及沿边优势，加上大港口工业，整合北部湾的大概念对外推广，将会产生强大市场吸引力。, W! m8 R3 p: a& A0 [
+ T+ O2 f% p3 k1 L 如今，我们已经观察到，第一波到防城港发展投资的人，就是随着城市工业发展而来的。但原来的单一工业城市定位已经不能满足防城港发展需要，目前地方政府也在积极扶持开发旅游产业和房地产建设。& {& v. c2 }& n" O8 ?) e- `! i& x# M% k
8 s2 Y6 Q2 a7 w! y6 b: o! T 机遇( G! l. _$ B7 W# O5 j1 ~
! ^* E; d- ` L- U ~) O 资源是北部湾楼市的根本& u( v' J- F; P
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居周刊：俊地公司如此看好海域地产的潜力，信心来自哪里？2 [" M- t% ?& w( F
/ p+ f0 A" b6 n 谢伟生：不妨先来看看中国目前最贵房价所在地——海南。三亚70公里的海岸线房地产发展繁荣，3万元/平方米的房价不足为奇。作为国际旅游岛，海南占尽了地产开发的天时地利人和，概念和价值点都很多。如三亚主打旅游，海口的养生条件优越，文昌有航天城概念支撑。正是整合海景、温泉、免税、旅游、国际等这些元素，促进了今天的发展。! z0 r3 [% B. I0 J
; \4 Z& M4 c! Z- E 再看珠海的沿海情侣路，是珠海城市的标志性建筑之一，更是游客必到之处。这个目前已经延长至55公里的沿海区域，房屋单价早在2007年就已经破万了。如今情侣路沿线在售物业销售的价格基本上是珠海市的“价格标杆”，单价上2万元的楼盘不断涌现，总价在1000万元/套的海景豪宅也比比皆是。除了规划建设带来的概念价值之外，无论是海南还是珠海，沿海物业的居住价值，终究还是仰仗其拥有的黄金海域资源。 v8 N6 Z" @5 E: {& C+ V8 R/ v6 I4 v4 A/ X; Z7 ?8 s! [% B
来看北部湾，3大城市都享有大环境下不同的优势。如最有概念价值的当属防城港，这里升值潜力最大，她拥有丰富的海域资源、有最大的港口、有大规模的工业，而且土地便宜，房价低洼。我们预计，未来10年，防城港的房价支撑点将逐渐显现。尽管目前城市配套还有待完善，城市知名度还有待提升，但其前景是值得期待的。. Z9 J" I4 C( T" J3 w$ R
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纵观全国，海岸线是有限的。若干年后，无论是由北往南的候鸟一族，还是南宁向周边辐射的居住购买力，当这个选择“出城”居住时代到来，北部湾的海景区域将是人们的首选宜居地之一。 3 ]8 d# P. K) N6 M% m, O: ^" l% \% a5 c& S! {7 F' Z
挑战 % Y7 R: D7 Z' r# W - ]6 S& \, V: D, ]7 J$ B6 y 资源和配套需相互优化" Z. X3 `+ }: ?1 G% A$ |
7 {3 v9 d+ m. ? 居周刊：北部湾楼市还处于发展阶段，还需要哪些力量推进？ ' g& ] V/ k. g; {6 M" I 8 ~9 `7 y1 Z' e6 ? 谢伟生：最重要的是要在原有的丰富资源基础上，如何做好城市配套，如何将资源价值概念化推广？北部湾3个城市中，目前北海的发展框架较为清晰。北海城市配套一直在跟进，如机场、五星级酒店等国际旅游城市配套跟上。但终究来说，北部湾楼市发展的杀手锏还是“资源”二字。还以三亚为例子，面海的房子动辄几万元/平方米，而不面海的也许就是几千元/平方米。所以，北部湾城市，如北海和防城港等拥海城市，因海而贵是毋庸置疑的。 1 Y1 k/ a( t, d) }# ?/ Y8 x% o/ y5 {0 c
而且，这种潜力并不是自说自话，从近两年来大牌开发商不断入场就可看出北部湾的发展潜力。近期较为活跃的广州恒 大和广东光大就是典型代表。大型开发商的到来，一是带来优质项目提升地产整体开发品质，二是可以带来更多的客户群，三是可以组建一个更为广泛有利的宣传平台。这3重的带动效应将迅速拉升北部湾知名度和地产价值。 8 T( W V$ q) ]7 x' z ) y1 C% A9 a. O0 G* z( T: V 日后，北部湾绝对不仅仅是广西的北部湾。纵观全国占据海、江、湖的楼市高地，如海南三亚、渤海沿线、珠海情侣路以及上海黄浦江、杭州西湖，都吸引了全国相当一部分具有强大购买力的购房者前往置业，因为这种占据不可再生资源的房产，是宜居保值增值的最佳物业之一。 ' i* J) P7 B6 N( R" X i ) D& P" @1 d m, ? 置业 5 i2 [9 h- S& S+ N L9 A" \8 u5 J + F0 L u1 k. { 抢先入场抢占先机, X/ \ @0 S2 _9 X1 ~$ @( D9 v
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居周刊：现在是置业北部湾的良机吗？& x L# v6 Z( g" B1 X0 N